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房产证
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操持房产证须知
来历:   作者:辽宁海景房网   阅读次数:24917次      笔墨:    双击转动
       “买房多年了,房款和税费也付清了,可等了又等,便是拿不到房产证。”一些花费者为房产证奔忙多年,四周赞扬上访,但依然不成果,只好一声感喟:“办个房产证咋就这么难?”

        李师长教师1995年5月采用银行按揭付款体例采办了位于广州市黄埔小道的一套屋子,此刻成长商许诺两年内办妥房产证,8年曩昔了,才得悉该房底子就不能操持房产证,因为报建时是以车库报建的,只能操持车库的产权证,成长商和银行却居心坦白现实。

         广州升恒房地产成长公司开辟的翠湖山庄曾被评为“广州十大明星楼盘”,孙蜜斯于2001年3月花80多万元采办了此楼盘的一套商品房。按条约成长商应于30天内到房管局操持挂号手续,但开辟商以各类捏词迟延。客岁下半年孙蜜斯才传闻,该开辟商因堕入巨额债权胶葛中,该屋子竟已在她采办前就被典质给银行,2001年5月因银行追债已被法院查封。孙蜜斯愤恚地对记者说:“花了80多万元心血钱买的房竟不是本身的,我成了开辟商巨额债权胶葛的就义品,我真是哭都哭不出来啊!”

        花了大笔心血钱却不能给自家屋子找个正当身份,确切让人窝火。但是事实是甚么缘由使房产证发不上去呢?广东省花费者委员会副会长陈国阐发指出,这起首是因为前几年房地产热,致使地盘一级供给市场不够标准,此刻依法行政增强,但凡不符正当律的事都不能操持。同时,房地产市场疾速成长,法令律例却绝对滞后,一些开辟商搞短时间行动,钻了政策的空子等。

        开辟商的这些不标准行动间接致使没法操持房产证。起首是手续不齐备。如用地材料、报建材料不齐。早些年开辟企业之间彼此让渡地盘,因条约胶葛一向未能办妥用地手续,致使地盘资本来历不清,无正当的地盘利用证;局部开辟商协作开辟名目,因协作两边胶葛,债权债权未能妥帖处置,形成报建材料不齐备。或因违章修建未处置,未能经由进程计划验收,没法供给扶植工程计划验收及格证。

        其次是税费未交清。因为操持证件需缴交税费,或补交增容地价,有的企业不情愿操持或尽能够迟延操持产权挂号。相称一局部开辟商则欠缴地盘利用权出让金。广州市河山房管局曾对31家开辟公司开辟的80个楼盘停止的问卷查询拜访显现,触及产权挂号的题目楼盘绝对集合出此刻1993年──1998年之间,修建面积共145.71万平方米,此中,未交齐地盘利用权出让金的触及46个楼盘、修建面积达95.7万平方米,占查询拜访统计的57.5%。

        另外,另有来自开辟商外部的身分。如个体开辟企业已停业或被打消天资,没法持续操持确权。个体企业将衡宇反复发卖。开辟商不按全体计划扶植小区配套用房。楼盘被法院查封等。

        因为房地产挂号发证是房地产行政办理全进程中的最初一个关键,有人称之为“总闸门”,是以挂号部分不只要考核与权属挂号有关的题目,并且还要考核很多应当在请求权属挂号之前已实现的考核名目,挂号部分考核内容过量,从而影响了挂号发证速率。

        因而可知,花费者办不到房产证既有当局部分的缘由,也有成长商的义务,同时另有花费者的题目,要完全处置办证难,须要各方共同。


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